Jak samodzielnie sprzedać mieszkanie w łatwy i bezproblemowy sposób?

Samodzielna sprzedaż mieszkania nie należy do łatwych zadań. Potrzeba dopilnować wielu istotnych kwestii, które pozwolą sprzedać mieszkanie w łatwy i bezproblemowy sposób! Jednak my się nie poddajemy i podjęliśmy ten ważny temat, aby wspomóc Cię w szybkiej i efektywnej transakcji! Pamiętaj, aby sprawdzić dokumenty i procedurę sprzedaży. Zanim przyjdzie potencjalny zainteresowany, warto mieć porządek w papierach!

Jakie są kluczowe formalności w samodzielnej sprzedaży mieszkania? Jak prawidłowo wycenić mieszanie?

Kiedy myślimy o jakiekolwiek legalnej transakcji, powinniśmy zweryfikować wszelkie potrzebne dokumenty. Na początek sprawdź, jak wygląda twoje prawo do zbycia nieruchomości? Zdarza się, że podmiot sprzedaży posiada kilku właścicieli lub postępowanie spadkowe nie zostało jeszcze zakończone. Ważna jest prawidłowa analiza dokumentu uzyskania praw do mieszkania. Kolejną rzeczą, którą każdy poważnie transakcji sprzedaż ma obowiązek uczynić, jest upewnienie się, że nie poniesiemy kosztów podatkowych powiązanych z transakcją i pieniędzmi, jakie za nią otrzymamy. Można się przed nimi uchronić, ale to zależy od okresu, kiedy nabyliśmy mieszkanie i po jakim czasie je sprzedajemy, jaką cenę chcemy uzyskać oraz na co przeznaczymy zdobyte przez nas pieniądze?

W tym momencie powinniśmy zastanowić się nad wyceną naszej nieruchomości. Istotne jest zastanowienie się, jaką potencjalną grupę docelową może zainteresować nasze mieszkanie i ile pieniędzy może ona poświęcić na jego kupno. Pozwoli nam to nie tylko określić cenę, na jaką będą w stanie sobie pozwolić, ale również specyfikę ogłoszenia, które może ich zachęcić do pozostania na nim dłużej, a może nawet do skontaktowania się z nami oraz umówienia się na wizytę. Określmy, jak dużą powierzchnię ma nasze mieszkanie? W jakiej lokalizacji się znajduje? Czy nieruchomość jest przy głównej drodze, czy może bardziej na uboczu? Od kiedy jest oddane do zamieszkania? W jakim jest standardzie? W jakich latach został wybudowany budynek, w którym mieści się twoje mieszkanie? Należałoby sprawdzić ceny mieszkań o analogicznym wykończeniu, lokalizacji, jak również czy ich ceny w tym momencie rosną, czy spadają. Jest to ciężkie zadanie, dlatego bardzo pomocna będzie opinia rzeczoznawcy.

Jak zwiększyć wartość mieszkania poprzez odpowiednie przygotowanie?

Naszykowaliśmy najistotniejsze dokumenty, określiliśmy cenę, znamy mniej więcej potencjalnych nabywców, więc przyszedł czas na zadbanie o wizerunek naszej nieruchomości i dostarczenie jak najbardziej pozytywnych odczuć osobom oglądającym. Podstawową czynnością jest jego dogłębne wysprzątanie, naprawienie zepsutych akcesoriów i usterek, na przykład wymiana żarówek. Najistotniejsze jest pierwsze wrażenie, w związku z tym usuń wszystkie nadliczbowe akcesoria dotychczasowych lokatorów. Odmaluj ściany – są to powierzchnie, które nawet bez żadnych niepożądanych czynników ulegają zabrudzeniom. Doda to mieszkaniu świeżości i zyska ono optycznie na wielkości. Zadbaj także o balkon, świeże ręczniki oraz wynieś śmieci.

Sprawdź, czy instalacje wodne i elektryczne są sprawne, nie tylko dla bezpieczeństwa nowych mieszkańców, ale również dla swojego spokoju oraz komfortu.

W czasie oglądania mieszkania zaproponuj aktualnym mieszkańcom wyjście na spacer, do kina, czy też do restauracji. Podsumowując wszystko, najlepiej, jeżeli potencjalni kupcy będą mogli poczuć się jak u siebie w domu. W sytuacji, gdy mieszkanie jest w stanie deweloperskim, sprawa jest uproszczona. Wystarczy powierzchowne uprzątnięcie. Kiedy nie masz czasu na zajęcie się porządkami, zawsze możesz wynająć firmę sprzątającą, która zrobi te wszystkie czynności za Ciebie.

Jak stworzyć ogłoszenie sprzedaży mieszkania, które znajdzie wielu chętnych?

Możemy publikować ofertę, ale gdy nie uczynimy tego poprawnie, jest duża szansa, że zniknie ona w gąszczu setek ofert emitowanych każdego dnia do sieci. Do właściwej promocji potrzebujemy dobrej reklamy, co nie tylko zwiększy ilość ludzi odwiedzających Twoje ogłoszenie, ale również ilość zapytań, telefonów oraz maili zwiększających szansę na znalezienie odpowiedniego kupca.

Utwórz ogłoszenie z czytelnym kontaktem i przygotuj się na negocjacje!

Skonstruowanie ogłoszenia w taki sposób, aby było ono czytelne i przejrzyste wymaga czasu. Jednak zapewniamy Cię, że skorzystasz na tym! Zaznacz w nim dni i godziny, w których możesz ze spokojem odebrać telefon od potencjalnego nabywcy. Osoba zainteresowana prawdopodobnie będzie chciała negocjować cenę mieszkania. Podejdź do tego z otwartą i spokojną głową, zapanuj nad swoimi emocjami oraz daj sobie czas na przemyślenie tematu.